Цены на жильё по России. Май 2010

С начала мая рост цен на жилье в России составил 0,3%. Уже сейчас можно говорить о том, что предсказанное некоторыми аналитиками начало весной 2010 года периода заметного роста цен на жилье в стране не сбылось. Рост цен в стране по итогам последнего месяца весны вряд ли превысит 0,5%, а с начала года - 1,5%. Более того, последние события на мировых финансовых рынках и сопутствующее им снижение цен на сырье на мировых рынках уменьшают потенциал возможного роста цен на жилье в России.

На минувшей неделе, как и первые две недели мая, продолжилась коррекция ведущих фондовых индексов и снижение цен на сырье. Индекс Dow Jones снизился на 4,0%, индекс РТС - на 10,0%. Снижение цен на баррель нефти сорта Brent составило 10,8%. Рубль подешевел к евро на 3%, а к доллару - на 4%. Ситуация отдаленно похожа на складывавшуюся летом 2008 года, однако, говорить о второй волне кризиса пока нет существенных оснований.

Между тем, статистика по работе строительной отрасли остается отрицательной и не позволяет говорить о начале выхода этого сектора народного хозяйства из кризиса. Согласно данным Росстата, в апреле 2010 года было выполнено на 3% меньше строительных работ, чем в кризисном апреле 2009 года. Отрасль так и не начала восстанавливаться после резкого падения объемов работ на четверть в конце 2008-начале 2009 годов.

Как ни странно, ввод в строй жилья по данным Росстата в апреле 2010 года оказался на 16% выше, чем год назад. Рост существенный, однако, зафиксирован он после мартовского провала, показатель был ниже годовой давности сразу на 21%. Мартовский провал и апрельский отскок, скорее говорят об особенностях работы статистиков, чем о тенденциях в отрасли. В совокупности статистические наблюдения показывают продолжающееся медленное снижение объемов ввода в строй жилья. За первые месяцы 2010 года введено на 2,5% меньше жилья, чем за аналогичный период 2009 года.

За прошедшую неделю индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, вырос на 0,4% - до 142041 рублей за 1 кв. м. Впервые с июня 2009 года он превысил отметку 142 тыс. рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на 0,1% - до 63983 рублей за 1 кв. м. Такой уровень цен на жилья держится фактически с октября 2009 года, т.е. более полугода. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,6% - до 81606 рублей за 1 кв. м. Сейчас средние цены предложения на жилье в городе всего на 1000 рублей выше, чем в начале 2010 года.

www.gdeetotdom.ru


Москва, аренда. Лето 2010

Санкт-Петербург, май 2010