Преимущества и недостатки ипотеки

Главное преимущество ипотеки – вместо многолетнего накапливания необходимой суммы денег на покупку жилья, есть возможность уже сейчас, сегодня жить в новой квартире или доме. Кстати, жилье, приобретенное по ипотеке, сразу же становится собственностью заемщика ипотечного кредита, но в нем можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи.

Безопасность операции можно обеспечить страховкой – она избавит от риска утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а еще – от потери заемщиком трудоспособности. Кроме этого, у ипотеки еще есть ряд «плюсов».

Прежде всего, заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет – он фактически снижает процентную ставку по ипотеке, так как заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, которая потрачена на покупку жилья и с процентов по ипотеке. А довольно длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не такими уж и большими и, то есть – это не слишком обременительно. Для некоторых категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки.

Но есть и существенные недостатки ипотеки – это «переплата» за недвижимость, которая может достигать порой 100% и даже более. «Переплата» по ипотеке заключается в процентах по ипотечному кредиту и ежегодных суммах обязательного страхования. К тому же, в процессе получения ипотечного кредита у заемщика возникает и ряд других дополнительных расходов: оплата услуг оценочной компании, оплата нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и так далее. Все эти накладные расходы в совокупности могут достигать порой и 10% первоначального взноса на приобретение жилья.

У ипотеки есть и еще один «минус» - это большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: это и документальное подтверждение доходов, и наличие регистрации и российского гражданства, и определенный стаж работы на одном месте, и положительная кредитная история, и возможность представить поручителей по кредиту и так далее.

Тем не менее, идеальный компромисс можно найти – взвесив все преимущества и недостатки ипотеки. К тому же финансовый кризис отрицательно сказался на возможности выбора банка и ипотечной программы, но каждый желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе самого достойного партнера.