Ипотечное кредитование в дореволюционной России. Часть 3

Таким образом, частную ипотеку возглавили десять акционерных земельных банков – они выдали ссуды под землю и городскую недвижимость на четко определенной территории. Причем они предоставляли кредит, только в виде ценных бумаг, которые действовали на ипотечном рынке и имели колеблющийся курс. Эти закладные листы реализовали на бирже. В том случае, если должник «не исправлялся» его имущество «уходило» с торгов, которые устраивали публично.

В то время акции и закладные листы таких ипотечных банков были самым излюбленным средством, с помощью которого были помещены капиталы для российских рантье и предпринимателей.

«Государственный крестьянский поземельный банк», который был основан в 1882 году, выполнял задачу ссужать крестьян деньгами для того, чтобы они покупали землю у помещиков. Причем это банк выдавал крестьянам довольно долгосрочные ссуды – на срок до 35 лет. С 1883 по 1895 годы в общей сложности банк выдал 15 тысяч ссуд – это 82 миллиона рублей. С помощью его участии было как продано, так и куплено 2,4 миллиона десятин помещичьей земли. Причем ссуды начинали выдаваться в объёме до 75 % от общей стоимости приобретаемого имущества, и на сроки от 24,5 до 34,5 лет. И это несмотря на то, что процентная ставка в то время была достаточно высокая – 7,5-8,5 % годовых.

«Государственный дворянский земельный банк», который был основан в 1885 году, выполнял задачу выдачи дворянам ипотечных ссуд сроком на 66 лет в размере до 100 % от оценочной стоимости залога. В 1887 году было выдано ссуд на 69 миллионов рублей, а уже в 1890 году – свыше 600 миллионов рублей. Ссуды выдавались под 5 % годовых, но дополнительно бралась плата за банковские услуги и отдельно – за страховой процент. Максимально ссуда выдавалась на – 66,5 лет. 1 января 1893 года всего было заложено 102313 имений и 46,3 миллиона десятин земли. Остаток долга составлял 1131 миллионов рублей.

Уже в 1896 году условия кредитования для крестьян улучшились: их размер вырос до 100 % от приобретаемой земли, а процентная ставка снизилась до 3,5-4,5% годовых.