Ипотека, новостройка или вторичное жилье: что выгоднее для нашего кошелька?

На прошлой неделе корреспонденты «Комсомолки» выясняли, что выгоднее приобрести: новое жилье, которое только строится или уже готовое из сегмента вторичного рынка. Мнения читателей сильно разошлись. Так, для тех, кто готов ждать и платить по частям за ипотеку, государство предлагает новое жилье. Просторное, уютное, но не завтра. Для тех, кто ждать не готов, предлагается приобрести вторичное жилье. Дорого, но зато можно переехать чуть ли не завтра. Стоит сказать, что даже при нестабильности и дороговизне, именно эта часть рынка пользуется наибольшим спросом.

Тер-Аристокесянц рассказал, что при поиске подходящего варианта именно на вторичном рынке можно найти до 70% того, что требуется покупателям. Это и быстрое получение жилья срабатывает в пользу ипотеки на вторрынке. Цена готовой квартиры, в которой уже несколько лет кто-то жил, сделал ремонт и утеплил ее (в отличие от новостройки) будет примерно на 30% выше. В первичном же рынке вам придется больше ждать, но при этом стоимость квадратного метра ниже, а площадь квартиры может быть и больше. Ставки на первичную ипотеку могут быть значительно выше, чем на вторичном рынке, так как банк старается постоянно перестраховываться.

Есть несколько советов, на которые стоит обратить внимание при принятии решения о приобретении жилья. Так, если вы готовы купить первичное жилье, то стоит проверить разрешение на строительство, документы о правах застройщика, разрешительные документы на использование земли и т.д. Стоит проверить и фирму-застройщика. Необходимо проверить, в каких банках аккредитована компания, так как ни один солидный банк не станет выдавать кредит непроверенной и ненадежной компании.

На рынке вторичного жилья стоит быть не менее внимательным. Необходимо проверить документы на право собственности у того, кто продает вам квартиру. Это полезно в том случае, если вы не хотите найти приключения с наследниками и родственниками. Если вы покупаете угловую квартиру, то нужно оценить ее состояние на утепленность, посмотреть всю квартиру без мебели и максимально точно оценить степень изношенности. Это пригодиться для проведения дальнейшего ремонта. Не лишним будет осмотреть и прилегающую территорию.