В ипотечном кредитовании заёмщику важно получить недостающую сумму на покупку жилья, а банку необходимо гарантированно получить кредитные деньги обратно, плюс проценты. Именно по этой причине, при изучении документов заёмщика и оформлении заявки на ипотечный кредит, тщательно проверяется благонадёжность и финансовое положение клиента. В основном сделки проходят гладко без дополнительных документов и справок, без привлечения помощи со стороны родственников или друзей. Но, также встречается такая ситуация, когда заёмщик был идентифицирован (то есть проверенны документы на подлинность), были собраны все необходимые документы, а по заявке на ипотечный кредит приходит отказ. Причина может быть в недостатке денежных средств по официальным справкам с места работы. Банк не может принимать во внимание неофициальные дополнительные доходы клиента.

При подаче документов, которые подтверждают финансовое положение, необходимо грамотно показать свои доходы. Например, если у человека помимо официальной работы есть работа по совместительству, то нужно предоставить справки о заработной плате с двух предприятий. Если же, вторая работа неофициальная, то можно попросить у директора такой организации документ, который подтвердил бы доходы – договор подряда с актами выполненных работ, где будут указанны: дата выполнения работ (что подтвердит период работы) и сумма к оплате (доход).

Чтобы у заёмщика появилось больше шансов получить ипотеку, также нужно учитывать такие доходы как: депозит в банке; сдача недвижимости в аренду; сдача автомобиля в аренду; получение процентов по акциям.

Чтобы подтвердить такие доходы документально, то в первом (депозит) и в последнем (акции) случаях, можно взять копию договора о вложении денежных средств, где будет расписана сумма и выплаты: ежемесячные или единоразовые, указаны сроки и условия.

В случае со сдачей в аренду автомобиля или недвижимости, нужно составить договор аренды минимум на 6 месяцев. Этот документ должен быть подписан обеими сторонами. В договоре чётко должно быть видно: сроки аренды, сумма ежемесячной оплаты.

Также, как официальный дополнительный доход учитываются такие документы как пенсия и другие выплаты, заверенные справкой с «живой» подписью и «мокрой» печатью.

Если постараться и собрать все документы, которые подтверждают финансовую стабильность, тогда оснований для отказа уже не будет. Так как расчёт ипотеки проходит по скоринговой системе с учётом стоимости жилья, приобретаемого в ипотеку и официальные доходы клиента.

Наши партнеры