Ипотека в Москве возрождается

Сейчас нет причин, которые бы ограничивали выход АИЖК на ипотечный рынок Москвы, и в кризис новая программа по рефинансированию ипотечных закладных в столице должна быть востребована. Раньше присутствие агентства на этом рынке не требовалось: ипотека в России начиналась с Москвы и Санкт-Петербурга и эти рынки развивались опережающими темпами. Программы по рефинансированию АИЖК нужны были за пределами столиц для усиления региональной ипотеки. Сейчас по большому счету уже не важно, где в первую очередь рефинансировать кредитные организации – в Москве или в регионах. Ипотеку почти нигде не выдают, она перестала быть доступной, как раньше.

Начиная новую программу, АИЖК отреагировал на экономическую ситуацию, которая в Москве лучше, чем в регионах и, очевидно, возрождаться ипотека начнет именно здесь. Никто из банков не хочет повторения кризисной ситуации, когда спрос на ипотечные активы со стороны инвесторов упал, и те остались один на один со своими ипотечными портфелями. Поэтому на московском рынке банки будут так же охотно сотрудничать с АИЖК, как и по другим программам, в частности по выпуску ипотечных облигаций, по которым агентство предоставляет гарантии. В свою очередь, и «Альфа-Банк» в данный момент обсуждает с АИЖК возможность продажи портфеля закладных объемом $250 млн или их секьюритизации.